6713 Rue Cartier, Montréal (Rosemont, QC H2G1H8    $625,000

Superbe condo au dernier étage d'un immeuble situé sur une rue résidentielle bordée d'arbres, au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. Lumineux et accueillant, il offre une grande terrasse privée, idéale pour profiter des beaux jours. Plusieurs améliorations ont été apportées, notamment une cuisine et une salle de bains rénovées, de nouvelles fenêtres ainsi que des travaux d'électricité et de plomberie. Emplacement recherché, à proximité du métro Fabre, des commerces, cafés, restaurants, parcs et pistes cyclables. Une propriété alliant confort, tranquillité et vie de quartier. VISITE LIBRE 18 OCTOBRE 14H-16H

**UN EMPLACEMENT DE CHOIX DANS ROSEMONT--LA PETITE-PATRIE!**

Située sur une rue résidentielle bordée d'arbres, cette
propriété offre un cadre de vie agréable au coeur d'un
quartier recherché pour son ambiance conviviale, ses
commerces indépendants et sa qualité de vie. Profitez d'un
environnement paisible tout en ayant accès à une multitude
de services, restaurants, cafés et espaces verts.

**TRANSPORT ET MOBILITÉ**

- Métro Fabre (ligne bleue) accessible à pied;
- Correspondance avec la ligne orange à Jean-Talon;
- Plusieurs lignes d'autobus desservant le secteur;
- Réseau de voies cyclables facilitant les déplacements
vers les quartiers voisins;
- Accès pratique aux principales artères de Montréal.

**UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE**

Rosemont--La Petite-Patrie se distingue par ses rues
verdoyantes, son architecture montréalaise typique et son
véritable esprit de quartier. Un milieu de vie apprécié
autant pour sa tranquillité résidentielle que pour son
dynamisme culturel et commercial.

Écoles, garderies, bibliothèques, installations sportives
et espaces verts contribuent à un quotidien agréable. Les
parcs Père-Marquette et Molson offrent des lieux de
détente, de jeux et d'activités extérieures en toute saison.

**COMMERCES, CAFÉS ET GASTRONOMIE**

Les rues Beaubien et Jean-Talon regorgent de bonnes
adresses : boulangeries artisanales, cafés indépendants,
restaurants, épiceries fines et commerces de proximité.

Le cinéma Beaubien, véritable institution du quartier,
contribue à sa vie culturelle. Un peu plus loin, le marché
Jean-Talon et la Petite Italie invitent à découvrir une
offre gastronomique exceptionnelle, des produits frais et
une atmosphère animée.

**LE MEILLEUR DE DEUX MONDES**

Vivre au 6713, rue Cartier, c'est profiter du charme d'un
quartier établi où il fait bon marcher, faire ses courses à
vélo, prendre un café en terrasse ou retrouver ses voisins
au parc.

Un emplacement qui combine **tranquillité, vie de quartier,
mobilité et proximité des services**, sans renoncer aux
nombreux attraits de Montréal.



**INFORMATIONS IMPORTANTES -- COPROPRIÉTÉ INDIVISE**

La présente fiche descriptive ne constitue ni une offre ni
une promesse de vente pouvant lier le vendeur à un
acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses
d'achat.

L'immeuble est actuellement en processus de conversion en
copropriété indivise. Les quotes-parts définitives seront
établies par le notaire.

Les taxes indiquées sont calculées selon l'évaluation
municipale, les taxes municipales et scolaires en vigueur
au moment de la mise en marché et les quotes-parts
proposées par l'arpenteur-géomètre. Ces montants pourraient
changer une fois les quotes-parts définitives établies.

**ÉVALUATION ET TAXES 2026 -- IMMEUBLE ENTIER**

Évaluation municipale : 838 600 $
Terrain : 320 000 $ | Bâtiment : 518 600 $
Taxes municipales : 5 352 $
Taxes scolaires : 622 $