1505 Ch. St Dominique, Les Cèdres, QC J7T1L1    $849,900

Générateur de revenus clé en main et 100% loué! Découvrez un quadruplex exceptionnel au 1505 chemin Saint-Dominique à Les Cèdres. L'immeuble génère un revenu annuel solide et stable de 70 500 $, incluant un garage loué séparément. Trois des quatre unités ont été entièrement modernisées (cuisines, planchers et salles de bain). Tous les gros systèmes sont à jour : électricité, plomberie et fosse septique Bionest UV. Situé dans un secteur résidentiel paisible à quelques minutes de Vaudreuil-Dorion, des écoles, des services et du futur hôpital régional. Une opportunité en or pour investisseur sérieux!

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN | REVENU ANNUEL DE 70 500 $

Bienvenue au 1505-1507 chemin Saint-Dominique, un
quadruplex entièrement loué et profondément modernisé au
coeur de Les Cèdres--une municipalité paisible en bordure
du fleuve, à quelques minutes de Vaudreuil-Dorion. Idéal
pour les investisseurs chevronnés, cet immeuble combine une
rentabilité optimisée et des infrastructures majeures
récentes, garantissant une gestion simplifiée et un
rendement immédiat.

LES LOGEMENTS ET REVENUS
Excellente Rentabilité : Génère un revenu brut annuel
solide et stable de 70 500 $, incluant un garage loué
séparément.

Intérieurs Rénovés : Trois des quatre unités o
Composé de deux 3 ½, un 5 ½ et un 6 ½, ainsi qu'un garage
loué séparément, l'immeuble génère un revenu brut potentiel
d'environ 67 800 $ par année à pleine occupation. Trois des
quatre unités ont été entièrement rénovées, offrant des
cuisines modernes avec nouveaux comptoirs, armoires,
plomberie et luminaires. Les salles de bain ont été
rafraîchies avec nouveaux planchers, vanités et éclairage,
tandis que les espaces de vie présentent de nouveaux
revêtements de plancher, des plinthes électriques
efficaces, un éclairage DEL encastré et des installations
de lavage dans chaque unité. La quatrième unité, en bon
état général, offre un potentiel d'amélioration future et
d'augmentation de revenus.

Entre 2023 et 2025, les propriétaires ont entrepris un
programme complet de modernisation du bâtiment couvrant
l'ensemble des systèmes essentiels :

Plomberie et fosse septique : installation d'un système
Bionest UV autonome (garantie du fabricant de 25 ans),
nouvelle pompe de puisard, drain français avec clapets
anti-retour et système de traitement d'eau Oro.

Électricité : câblage en cuivre, remplacement des
thermostats et luminaires, division en compteurs
électriques individuels pour chaque unité (mise en service
prévue en octobre 2025).

Extérieur et structure : rejointoiement de la brique,
scellement des fissures de fondation avec peinture
élastomère, reconstruction de la terrasse arrière, nouvelle
allée et trottoir en pavés, permis municipal approuvé pour
la clôture.

Entretien préventif : petit déversement d'huile analysé en
2024 (aucune action requise)

Les locataires profitent d'entrées privées, de
stationnements multiples et d'un environnement résidentiel
tranquille bordé d'arbres matures. L'emplacement offre un
accès rapide à l'autoroute 20, à la gare de
Vaudreuil-Dorion, ainsi qu'aux commerces, écoles, cafés et
au futur hôpital régional de Vaudreuil, dont l'ouverture
est prévue en 2027.

Ce quadruplex se démarque par sa combinaison idéale
d'intérieurs rénovés, d'infrastructures modernes et de
rentabilité durable. Que vous souhaitiez élargir votre
portefeuille immobilier ou sécuriser un placement stable
dans un secteur en pleine expansion, le 1505 chemin
Saint-Dominique représente une occasion d'investissement à
la fois sereine, performante et prometteuse.